Приветствую всех посетителей портала и этого блога!

Интерес к рынку земли растет. Интерес к России со стороны западных стран растет. Российский рынок серьезно рассматривается в качестве объекта инвестирования. Естественно поэтому желание западных СМИ изучить тему эффективности подобных вложений. На днях ко мне обратились из одной западных медиаструктур с просьбой дать свою оценку нынешнему состоянию земельных отношений и становлению рынка земли в России. Хочу выразить признательность за внимание к нашей деятельности. Нас читают и за рубежом!!. :) Будем ждать публикации.

Да, еще кое что... К сожалению, по уважительным и банальным причинам на этой неделе не выйдет наш обзор по основным тенденциям на рынке земли РФ. Но мы постараемся восполнить пробел и в следующий раз сделать сдвоенный выпуск. Буду держать вас в курсе.

 

За прошедшее время, что я не писал в блог, произошло несколько важных событий, которые напрямую касаются деятельности нашего Портала. Во-первых, мы запустили еженедельный обзор тенденций рынка земли РФ. В начале каждой недели мы будем публиковать анализ основных событий прошедшей недели в контексте тенденций развития земельных отношений в России. Так что все, кто подписался на нашу рассылку будет своевременно получать анонс каждого нового выпуска обзора. 

Во-вторых, по следам размещения обзора крупнейших российских землевладельцев нам начали поступать отзывы от журналистов и компаний, упомянутых (или неупомянутых) с целью уточнения данных. Некоторые правки уже внесены. Учитывая проявленный интерес к этому проекту было решено выложить таблицу Топ-30 крупнейших российских землевладельцев в прямой открытый доступ с главной страницы портала (см. правую колонку главной страницы Портала). Замечу, что данные для таблицы взяты из открытых источников или информации, предоставленной компаниями.  Поэтому если кто-то захочет уточнить какие-то данные - милости просим! 

И третье событие, которое на первый взгляд к нам не относится, но все-таки имеет отношение к нашей работе. Это события в Южной Осетии и Абхазии и признание независимости этих двух государств. Об этом предполагаю отдельно написать в своем блоге чуть позже.

Всем привет!

Почему такое внимание сконцентрировано на землях Подмосковья, а другие регионы нашей необъятной страны при этом остаются в тени?

Тенденции подмосковного рынка земли в разных ее проявлениях вызывают завидный интерес по сравнению с аналогичными, но касающиеся других регионов. Сколько земли есть, кто покупает, по какой цене покупает, для чего покупает, как использует, каковы затраты и последствия для участников и региона в целом? Вот эти вопросы вызывают живой интерес у игроков, аналитиков, журналистов, да и обывателей. Этим вопросам посвящены семинары и конференции, выставки и другие мероприятия, где собираются все, кто интересуется и работает на этом рынке. О недавней такой конференции можно почитать здесь.

Понятно, что с одной стороны, рынок земли Подмосковья привлекательный и сюда уже вложены немалые деньги, и рост вложений не прекращается. С другой стороны, нужно подпитывать этот спрос во избежание падения уровня цен на земельные участки. Об этом мы писали ранее. Кто интересуется – может посмотреть блог научного руководителя нашего проекта Михаила Кривоносова.

Возникает вопрос, а будет ли подобная ситуация в других регионах? Смогут ли другие региональные рынки сравниться по степени интереса с Подмосковьем?

Мне кажется, что по мере увеличения интереса к территориям в других регионах страны и возможности работы на них, будет увеличиваться и спрос на информацию о ситуации в этих регионах, тенденциях на рынке земли и рисках инвестиционных вложений. Время покажет...

 

В последнее время в СМИ все больше стало появляться материалов по рынку земли в Подмосковье. Интерес к теме, в принципе, понятен. Но вот масштабы и потенциал этой темы пока еще трудно оценить. 

У нас часто спрашивают, почему мы не мониторим рынок земли Подмосковья так плотно, как один из 11 российских регионов, разделы которых представлены на портале уже сейчас. Начиная наш проект мы не ставили перед собой задачу охватить абсолютно все российские регионы сразу. Мы хотели посмотреть ситуацию в целом по стране, взяв разные по своему развитию и потенциалу территории. Согласитесь, брать в качестве "пилотного" такой ангажированный и спекулятивный (можно даже сказать "полюсной") рынок как Москва и область - не совсем логично.

Рынок земли Подмосковья начинает походить на рынок жилья Москвы. Статистика показывает, что инвестиционные деньги перетекают из жилья столицы в подмосковные земли. Сегодня увидел оценку, по которой объем инвестиционных сделок на столичном рынке жилья за два прошедших года снизился в десять раз! Побробнее об этом - в разделе Новости http://www.land-in.ru/News.aspx?id=2261. Нетрудно догадаться, куда инвесторы переносят свой интерес. 

Про расширение географии нашего портала я уже писал ранее. Московская область числится в списке российских регионов! [:-)] Поэтому будем надеяться, что кто-то захочет принять участие в работе над разделом о Подмосковье и мы увидим полноценный раздел с новостями и аналитикой по рынку земли московского региона.

Долгое время не мог собраться с мыслями – текучка замотала совсем…

Сейчас буду писать сюда регулярно. По крайней мере, постараюсь делать это чаще.

 

Мыслей и событий, о которых хотелось бы написать, накопилось достаточно. Коротко хотел бы рассказать о том, что произошло с момента моего последнего поста. Все это время мы занимались развитием наших деловых связей, поиском путей для развития портала как коммуникативной площадки с использованием, как внутренних ресурсов команды, так и внешних факторов. В общем – текучка.

 

Вместе с научным руководителем портала – Михаилом Кривоносовым участвовали в интересной конференции «Мировые тенденции и российский рынок АПК». Об этом писать не буду – Михаил расписал все достаточно подробно здесь у себя в блоге.

 

Но мне хотелось бы поднять проблему развития наших региональных связей. Их недостаточно и мы хотим их расширять. Даже подготовили несколько интересных предложений.

 

Мы рады будем расширить наши связи с журналистами из регионов, т.е. с теми, кто пишет на экономическую или другую тематику, но интересующимися проблемами земельных отношений и становления рынка земли. Причем, наша география не ограничивается только теми регионами, которые мы сейчас мониторим. В рамках расширения целевого охвата мы готовы предложить интересные новые варианты совместной работы. Пишите нам и мы найдем взаимополезные формы сотрудничества!

 

Мы призываем к сотрудничеству профессионалов, работающих на рынке земли в регионах в целях формирования более актуального контента, интересного для тех, кто интересуется земельными отношениями как в отдельно взятом регионе, так и вообще в России. Здесь мы тоже готовы предложить интересные гибкие варианты работы.

 

Мы приглашаем коллег из стран ближнего зарубежья принять участие в формировании раздела, посвященному проблемам земельных отношений в их странах. Давайте информировать друг друга о существующих реалиях, проблемах и искать возможные пути их решения!!

 

И конечно, мы готовы продолжать расширять сотрудничество с федеральными СМИ и их представителями. Кстати, за это время мы дали несколько комментариев для федеральных СМИ по проблемам развития земельных отношений и становления рынка земли. Например, некоторые из них опубликованы в статье Олега Щелова в июньском приложении «Недвижимость» к газете «Ведомости»:

 

На воздухе: Земля в законе Кануло в Лету время, когда земля была некоей абстрактной колхозно-государственной собственностью. Постепенно она обретает хозяев, обрастает нормативно-законодательной базой и, естественно, становится объектом пристального внимания налоговых органов, призванных пополнять финансовые закрома государства. Одновременно земля становится реальным товаром. А любой товар, как известно из учебников по экономике, может свободно обращаться на рынке, продаваться и покупаться без ограничений. Земля как товар является одновременно и одним из наиболее надежных активов для владельца. Далее

 

Будучи на днях в Беларуси узнал, что наряду с заявлением президента Лукашенко готовность дать «зеленый свет» большой приватизации к оценке земли начали привлекать независимых оценщиков. Соласно подписанному недавно декрету (№7 от 14.04.2008) предусматривается поэтапная отмена моратория на движение акций открытых акционерных обществ (ОАО), приобретенных в ходе льготной приватизации 90-х годов. Процесс начнется с 1 июня, а завершить его планируется до 2011 года. Многие эксперты прогнозируют в связи с этим переключение внимания инвесторов с России, Украины, Казахстана и других развивающихся рынков на Беларусь.

В контексте этого интересно было узнать и тот факт, что вся кадастровая оценка земель в Беларуси ведется государственным предприятием ГУП "Национальное кадастровое агентство". Но интересно то, что к процессу оценки земельных участков начинают привлекаться сторонние оценщики. Если учесть серьезность подхода к лицензированию деятельности оценщиков, этот факт наталкивает на некоторые рассуждения как "вообще", так и относительно развития рынка земли в Беларуси.

Вместе с тем у меня складывается двойственное ощущение. С одной стороны белорусским властям тяжело будет разрушить сложившийся стереотип консервативности. Но с другой – подобные завлекающие действия государства способны «притащить» некоторых крупных игроков на свой рынок при условии сохранения полного контроля (гласного или негласного) главы страны над всем процессом.

И здесь возникает ряд вопросов об объемах рынка земли в Беларуси, его привлекательности с точки зрения природно-климатических и политических условий его функционирования...

 

Сразу хочу поблагодарить за то, что посетили наш портал и нашли минутку, чтобы зайти на мой блог.

 

Самое трудное сделать первый шаг: признаться в любви, начать новую жизнь «с понедельника» или создать «с нуля» интернет-ресурс. Еще сложнее, чтобы ресурс был познавательным, интересным и помогал посетителям получить нужную информацию. Еще больше проблем возникает на стадии «запуска» почти готового проекта, когда уже кажется «вот-вот» и... все снова откладывается. Однако мы все-таки открываемся!

 

Процесс становления любого рынка всегда сопровождается недостатком информации и неясностью правил деятельности. Хочу надеется, что наш портал поможет решить эти вопросы и наладить коммуникацию между компаниями и людьми, интересующимися землей.

 

Некоторые мои знакомые занимаются сделками с землей уже не первый год. Однако в последнее время все большее число людей активным образом начинают интересоваться возможностью вложить средства в недвижимость вообще, и в землю, в частности. Узнав, что создается портал о земле, они все как один заинтересовались этим. Их советы оказались очень полезными. Так же, как и советы специалистов по созданию и продвижению интернет-ресурсов.

 

Поскольку мы понимаем, что портал еще далек от совершенства, мы не собираемся останавливаться на достигнутом и надеемся на обратную связь со всеми посетителями портала. Кроме безусловных положительных откликов о нашей работе, мы будем не менее благодарны, если вы дадите нам знать о каких-либо ошибках и выскажите свои пожелания о сервисах портала. Если вы не найдете нужную информацию на наших страницах или захотите что-либо спросить, пишите комментарии мне в блог или на электронную почту.

 

Алексей Борисенко

Главный редактор

Федерального портала "Индикаторы рынка земли"