Как уже я писал ранее тема регионального земельного рынка является для большинства весьма актуальной. Меж тем, сообщения средств массовой информации дают много поводов для размышления об инвестиционной привлектальности определенного региона. Например, весьма интересным является статья, опубликованная в региональном выпуске "КоммерсантЪ Черноземье" 03.04.2008 (www.kommersant.ru/region/vrn). Речь идет о землях, расположенных в Каширском районе Воронежской области. Что характерно данная статья появилась на следующий день после того, как в местной газете "Коммуна" были опубликованы материалы пресс-конференции заместителя начальника Главного управления экономического развития Администрации Воронежской области. Суть вопроса - перспективы развития спорных земельных участков. Одним из вариантов использование является создание города под рабочим названием "Градослав". Именно его описывает областной чиновник. Но глава местной власти на другой стороне.

К сожалению исходные материалы спора не представлены общественности и поэтому судить о споре тяжело. В тоже время такая проблема встречается сплошь и рядом. Одни неправильно предоставили, другие направильно приватизировали. Собственность толком не разграничена.

Не успел я дать комментарии к первым «бунтам», которые начинаются в городе Сочи в связи с возможным изъятием земель для олимпийских нужд, как на сайте NEWSru.com (http://newsru.com/finance/02apr2008/medved.html) появилось новое сообщение о требовании Избранного Президента РФ Д.А.Медведева к Правительству РФ приостановить «инвестиционную раздачу» земель от предприятий, принадлежащих Российской Федерации, и создать механизмы возведения на них малоэтажного жилья в рамках приоритетного национального проекта. Фактически тема одна - землю раздали, вовлекли в оборот, а оборот против граждан, цены такие, что купить можно, но мягко говоря сложно. Крупные проекты уже не реализуешь.

Прежде всего, непонятно в отношении каких земельных участков прекратить оборот, в отношении всех, находящихся в государственной собственности или только тех, которые пригодны для комплексного освоения в целях реализации приоритетного национального проекта. Не появится ли желание у «местных властителей судеб» сначала «откусить», оформить на частное доверенное лицо, а потом продать государству, но уже за хорошую цену. Если говорить еще более детально, то вспоминаются суды, по поводу большого совхоза, а главное его земель, расположенных рядом с городом Воронежем. Участки большие, все хотят распоряжаться, но только в частных интересах. Создавать крупные проекты на большем отдалении от крупных городов, тоже вопрос. Та же Воронежская область анонсировала проект по созданию города-спутника, но конкретных действий пока нет. Аналогично можно сказать и о Липецке с его проектом.

Однако земельные участки есть, если принять к сведению те инвестиционные проекты, которые реализуются. Только их наиболее эффективным использованием будет создание несколько более крупных жилых объектов. Однако никто пока не представляет насколько эффективно использует землю Министерство обороны РФ. Раньше ведь как было, генерал сказал поставить часть, она и будет поставлена, а сколько используется земли непонятно. Для коммерческих организаций важно ведь застроить все, чтобы «отбить» земельные платежи, а в армии только дисциплина.