Шведская компания IKEA намерена приобрести в Томске через аукцион земельный участок площадью 64 га для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра "Мега". Текст новости можно посмотреть здесь http://www.kommersant.ru/region/novosibirsk/page.htm?year=2008&issue=134&id=269799&section=7270.

Я же приведу несколько цитат:

"Средняя стоимость одного гектара может быть равна 1 млн руб.", — предположил главный специалист по оценке и генеральный директор ООО "Западно-Сибирская оценочная компания" Юрий Лобов". 

"В ООО "Оценка недвижимости" предположили, что стоимость земли для IKEA может достигнуть 10-30 млн руб. за 1 га".

Начальная цена участка пока не определена. Судя по указанным оценкам экспертов, что площадка может обойтись IKEA в  сумму от 60-70 млн рублей до 2 млрд рублей. Ничего себе разница в оценке. Причем, есть основания доверять оценке обоих агенств. Западно-Сибирская компания работает с 2002 года на рынке Томской области и Красноярского края, а прошлом году попала в десятку лучшых оценочных фирм Сибири (исследование проводил еженедельник "Континент-Сибирь"). ООО "Оценка недвижимости" оказывает услуги по оценки собственности мэрии Томска по итогам выигранного ими конкурса.

Всем здравствуйте!

В этом блоге будут предложены к обсуждению мысли по тем актуальным новостным поводам, сюжеты о которых либо уже были размещены на портале, либо по какой-то причине нет. Еще одной важной характеристикой блога станет его региональная направленность, т.е. "о регионах" и "для регионов". Как руководитель Службы новостей портала я буду освещать здесь специфику нашей работы и сотрудничество с журналистами в регионах.

Призываю региональных журналистов, освещающих земельную тематику, присоединиться к обсуждению вопросов земельных взаимоотношений властей региона и бизнеса. Представляется интересным сравнить методы борьбы с коррупцией в этой сфере и условия развития жилищного и промышленного строительства.

Как правильно отметил научный руководитель проекта "Индикаторы рынка земли" Михаил Кривоносов возможность приобретения земель и уровень цен в обозначенных выше категориях определяется решениями региональных властей. Они определяют перспективы развития территорий, условия реализации различных бизнес- и инфраструктурных проектов. Здесь рынок возникает как категория борьбы за доступ к власти в получении "оптовых прав" на развитие отдельных крупных участков земельной территории и последующую "розничную продажу" земельных участков под индивидуальное проживание (получить более подробную информацию о классификации земель и развитии рынка можно тут http://community.land-in.ru/blogs/mkrivonosov/archive/2008/03/23/112.aspx ).

Мне бы хотелось поразмышлять о развитии земельных отношений между региональными властями и бизнес-структурами. Написать этот первый пост меня побудило законодательное творчество чиновников и депутатов Томска и Томской области. Антикоррупционная кампания в сфере земельных отношений, которая проводится в регионе с прошлого года, привела к тому, что процесс выделения земельных участков под строительство в Томске стал значительно дороже и длительнее, что в свою очередь приведет к значительному спаду жилищного строительства в ближайшие 2 года. Об этом уже не раз заявляли руководители крупных строительных компаний региона. В конце 2007 года томской городской думой были и приняты новые правила землепользования и застройки, генеральный план города. Кроме того, с 1 января 2008 года предоставление земельных участков под строительство проходит только через процедуру торгов, что делает эту процедуру прозрачной. Правда вступление в силу этих документов серьезно удорожило процедуру выделения земельных участков. Действовавшая ранее процедура предварительного согласования не предполагала никаких "официальных" платежей, Сейчас право аренды выставляется на торги. Земельный участок в 20 гектаров на окраине Томска под строительство микрорайона обошелся девелоперу в 1 млн. долларов.

Строители опасаются, что длительная процедура подготовки документации на земельные участки и выставление их на торги, приведет к спаду жилищного строительства в ближайшие годы. Через 1,5-2 года существующие площадки будут выработаны. Строители опасаются, что не успеют получить к тому времени новые площадки, и уже обращают внимание на участки в соседних Новосибирской и Кемеровской областях.

Цены на землю и ее аренду устанавливают власти региона. Понятно, что стоимость земельных участков в регионе будет разной для разных застройщиков. Для компании IKEA томская мэрия готовится выставить на торги земельный участок площадью 4 гектара под строительство торгового центра. Начальную цену участка недавно озвучил и.о. мэра Томска Николай Николайчук - 100 млн. рублей. Часть экспертов считает ее заниженной.

Пишите!

Екатерина Литвинова,

руководитель Службы информации федерального портала "Индикаторы рынка земли"

mail to: news@land-in.ru