Из сегодняшних новостей «МВД РФ установило факт махинации с землей в Липецкой области» - http://land-in.ru/region_news.aspx?id=2065
Сообщается следующее, цитирую:
«Департамент экономической безопасности МВД РФ установил в Липецкой области факт незаконного перевода более 5 тысяч гектаров земли первой группы лесного фонда РФ в категорию земель поселений, в результате государству нанесен ущерб в 12,3 миллиарда рублей.
Из 5 тысяч гектаров земельных угодий 74,6 гектара были сданы в аренду Новолипецкому металлургическому комбинату, которое вырубило лесные насаждения особо ценных пород и начало строительство доменной печи. Ущерб от вырубки леса составил 334 миллиона рублей».
Интересное, и как мне кажется, еще и знаковое событие.
Вообще, говорят, власть Липецкой области находится под сильным влиянием Новолипецкого меткомбината и его основного владельца. Оно и понятно – предприятие является крупным работодателем и основным налогоплательщиком в регионе. Поэтому «наезд» на областную власть по поводу земель, часть из которых была использована для целей развития меткомбината (а остальная – вероятно города, или прилегающих к нему территорий) – достаточно показателен.
Меня впечатлила сумма оценки нанесенного ущерба – 12,3 млрд. рублей (!!! - более 600 млн. $) – за 5 тысяч гектаров земли. Т.е. в среднем выходит более чем по 100 тыс. $ за гектар леса. Или по 1 тыс.$ за сотку. Не думаю, что сам по себе гектар леса, пусть даже и первой категории, в состоянии давать столько древесины, чтобы она была оценена в такую сумму. Даже за 50 лет столько леса не вырастет. Правда, если учитывать, что эти земли были переведены в категорию поселений – в принципе, наверное цена на земли на отдельные участки на вторичном рынке где то примерно такова, а то и выше (нужно изучать месторасположение конкретных участков, о которых идет речь). Т.е. по факту – силовики посчитали сумму, которая потенциально могла быть «получена и разложена по карманам». Если это так – то может вообще являться показательным фактом используемых «государевыми людьми» методик защиты государственных интересов. «В первом приближении» - расчет можно было бы считать корректным, если бы не одно «но». А именно – общая площадь земли, по которой посчитан ущерб. Одно дело – продать по таким ценам (или перевести из одной категории в другую, более дорогую) пару десятков гектаров, другое дело – 5 тысяч гектаров. И в Липецке, а не в Подмосковье. Рынок столько, конкретно в Липецкой области, столько просто не в состоянии «переварить». Аргументация моего утверждения – нижеприведенный расчет.
Предположим, что вся переведенная земля предназначается под малоэтажное (коттеджное) строительство. Делаем допущение, что под 1 коттедж в среднем отводится 25 соток (0,25 гектара) земли. Это значит, что на 5 тыс. гектаров – можно построить 20 тыс. (!) коттеджей. Берем среднюю численность 1 семьи для проживания в коттедже за 3 человека – и получаем, что только коттеджах, построенных на оцениваемых ущербом землях, должно проживать 60 тыс. человек. А всего в Липецке живет 500 тыс. (и численность сокращается, кстати). Т.е. получается на эти «коттеджные земли» приходится 12% его населения города (или 6% всей области). Многовато будет !!! Ведь к коттеджах смогут себе позволить жить только состоятельные жители. Их наверное, всего в области столько не наберется.
Я уже не считаю, если эти земли оценивать под строительство не коттеджей, а многоэтажных домов. Тогда на них точно можно будет второй Липецк построить. А вообще, чтобы было представление, - 5 тысяч гектаров – это «круг» с радиусом примерно 8 км (диаметров соответственно – 16 км) и шириной окружности примерно в 1 км. Вот сколько земли было переведено в категорию земель поселений!
В том же новостном сообщении написано, что ущерб в результате передачи в аренду (! – даже не в собственность, заметьте) 74,6 гектаров меткомбинату для строительства доменной печи, составил 334 млн.руб. Т.е. в пересчете ущерб оценен почти в 200 тыс.$ на 1 гектар. Интересно, как считали??? Те же сельхозземли в Липецкой области – если не ошибаюсь, продаются всего до 1 – 1,5 тыс.$ за гектар, да и продукции на них в год можно от силы вырастить в пределах 2 тыс. $ (это в сегодняшних, поднявшихся ценах на сельхохпродукцию, и если уж очень постараться).
Вывод – сумма ущерба явно завышена. Либо – ошибка в расчетах у силовиков (что само по себе трудно предположить). А сам факт появления сего дела – скорее всего в общем русле усиления федеральной власти и демонстрации региональным олигархам «кто в доме хозяин».
Конечно, хотелось бы для корректности получить оценки еще и Липецких риэлторов. Они то скорее всего смогут сообщить много интересных нюансов этого дела.