Сегодня в СМИ несколько сообщений на тему начала деятельности Фонда содействия развитию жилищного строительства. А вернее – собственно про само формирование земельного фонда, в который предполагается передать «неэффективно используемые земли» и далее продавать их девелоперам через открытые аукционы. Сообщение от РИА Новости мы разместили у себя на портале. http://land-in.ru/News.aspx?id=2190. А статья в «Ведомостях» http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/06/19/151828 («Отчудить миллион») содержит некоторую более расширенную информацию.
По сообщению, через Фонд предполагается «запустить» до 1 млн.гектар, на которых может поместиться 1,5 млрд.кв.м. малоэтажных домов). С учетом того, что всего в РФ площадь жилого фонда не дотягивает до 3 млрд. кв.м., а в последние годы строительство находится на уровне 50-60 млн.кв.м. жилья в год (а в последние годы СССР – достигало всего 80 млн.кв.м.) – задачка Очень амбициозная, нужно признать. Всего в строящихся домах, по сообщениям, сможет жить около 26 млн. человек (а это 1/5 нынешнего населения РФ). Жаль, что в сообщениях пока не указывается – в течении какого времени предполагается «переварить» предполагаемые объемы земли и строительства, а также – «есть ли в стране свободные ресурсы для столь интенсивного жилищного строительства?». И не только строительные материалы и технологии «быстрого строительства», но – обычные рабочие руки. Ведь интенсивно строить нужно не только жилье, но и всю инфраструктуру (транспортную, жилищно-коммунальную, объекты тепловой и атомной энергетики и т.п.). И «вынесет ли Боливар троих-пятерых» - совсем не понятно.
Кроме того, зная о демографических прогнозах о старении населения РФ и серьезном сокращении его общей численности уже в предстоящие 20-30 лет, а также о культурных и природно-климатических условиях для жизни в РФ – возникают сомнения в необходимости столь масштабной малоэтажной стройки. Ведь малоэтажная застройка предполагает «распределение населения» по существенно бОльшей территории по сравнению с существующей, компактной высотной застройкой большинства крупных российских городов. А климат в России на большинстве территории совсем не благоприятный, асфальт на дорогах долго не лежит, коммуникации коммунальные при транспортировке тепла и воды на значительные расстояния предполагают существенные потери, общественный транспорт для обслуживания больших территорий требует высоких издержек при невысоком уровне доходов населения и т.п. (продолжать?)…
Не иначе как большая стройка вообще замышляется под гигантские миграционные потоки и прогнозируемые изменения климата на планете? (хотя сейчас эта мысль сама по себе выглядит достаточно дикой). Некоторое время назад например звучало о ближайших планах строительства на Дальнем Востоке нескольких новых городов на 4-5 млн.жителей (а все население ДВФО чуть выше этой цифры – откуда «дополнительные» граждане РФ то там появятся, демографический взрыв нам вроде бы не грозит?)
Вообще, немного отвлекаясь от основной темы, – к сожалению мне еще нигде в официальных правительственных документах (МЭРТ, Минрегион и т.п.) не удавалось встречать оценок современного ресурсного потенциала страны во взаимоувязке со всеми национальными проектами, планами комплексного освоения территорий и т.п. Т.е. не видел я документа, где четко и однозначно можно прочитать, что:
а) есть у нас уже такие то в РФ ресурсы и такие то нам еще в принципе доступны,
б) в мире идут такие то процессы (с перспективой их развития на 15-25 лет далее), они так то уже на нас влияют и прогнозируем мы, что далее будут влиять вот так то
в) собираемся мы делать, исходя из п. а) и б) по отраслям и приоритетам то то (опять же, с перспективой на 15-25 лет),
г) делать будем так то и с такими то ресурсами и расчеты показывают – что в целом ресурсов у нас хватит, а если вот в этих точках их будет не хватать – сможем взять там то и там то на таких то условиях.
Потому как в современных условиях, по моему глубокому убеждению, решение всех проблем РФ и реализация тех заявленных амбициозных планов, о которых приходится узнавать из СМИ, упирается в первую очередь в человеческие ресурсы. Нужна «системная сила», «повышение пассионарности». А вот сформирован ли целевой заказ на своевременную подготовку нужного числа специалистов нужных квалификаций к нужным временным и географическим точкам – мне как то слышать от первых лиц государства или читать где то в официальных документах до сих пор не приходилось. Зато пришлось недавно узнать о том, что изучение русской литературы в российских школах современная система образования считает совсем не обязательным. Знаете, а я вот лично считаю, что и высшая математика в школах тоже в общем то ни к чему. Достаточно будет арифметики, должны уметь «отнимать и делить», ну и еще «проценты на капитал начислять», остальное для жизни в современном мире в общем то лишнее.
Возвращаясь к тематике Фонда содействия жилищному строительству. Цели у него правильные. Но есть предположение, что в данном случае речь идет скорее об очередном «переделе пирога» в пользу федеральных элит от элит региональных и отраслевых, нежели о планах по реальному развитию жилищного строительства и создании доступных условия для решения жилищных вопросов граждан. Вместо того, чтобы сделать «типовые правила игры» на земельном рынке страны в целом и обеспечить их реальное исполнение на уровне регионов, начать реально применять жесткие санкции к нарушителям действующего законодательства (а не «подставлять пешек») – федералы просто часть «вкусных кусков» решили забрать себе. Очень хотелось бы ошибаться в своих мыслях, увидеть и осознать свои ошибки в ближайшие годы.