17.07.2008 г. на сайте «Росбизнесконсалтинг» в разделе «Недвижимость» опубликована статья «Какие земли будут пользоваться большим спросом» http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2008/07/17/14318317. В ней приведены следующие данные, цитирую:
В Московской области «…в 2004 году территория под землями сельхозназначения составила 1749 тыс. га… В 2006 году в реестре сельхозземель значилось только 1565 тыс. га, а в 2007 – 1462 тыс. га. Таким образом, за три года 287 тыс. га сельхозугодий получили новый статус».
Давайте попробуем «посчитать на пальцах» - сколько было потрачено инвесторами на перевод этих земель «в более дорогие категории использования», т.е. приблизительно оценить «каков объем рынка услуг различных органов и представителей органов власти по операциям с землей?». 287 тыс. гектаров – это 28,7 млн. земельных соток. Понятно, что не все из этих земель предназначаются под жилищное строительство, но все же – очень существенная часть земель «переведена и продолжает переводиться» именно под эти цели.
Суммы за перевод одной сотки земель из сельскохозяйственных в земли населенных пунктов или промышленности от участников этого рынка приходится слышать самые разные. Естественно – они варьируются в зависимости от «вкусности» каждого конкретного участка, и «близости» к властям «подателей и оформителей документов». Давайте возьмем самую пессимистическую оценку – например 1 тыс.$ за сотку земли (на фоне 5, а тем более 100 тыс.$ конечной цены за сотку на вторичном рынке – выглядит, согласитесь, вполне скромно). Почти 29 млн. земельных соток по 1 тыс.$ - это почти 29 млрд. $ ! За 3 года! Т.е. примерно по 10 млрд.$ в год !!! А если за 1 сотку не по 1 тыс.$ «берут в совокупности», а по 2, или 3, или 5? Еще более впечатляющие цифры получатся !!!
А если взять все переведенные за 3 года в другие категории сельхозземли и разделить на все население Московской области, то выйдет, что на 1 жителя Москвы и области власти в среднем «сделали доступными» по 1,5 сотки сельхозземель. Их же - потеряли для сельхозпроизводства.
Насколько оправдан столь масштабный перевод сельхозземель в более «дорогие категории» - я здесь писать не буду. Вот здесь http://community.land-in.ru/blogs/mkrivonosov/archive/2008/04/04/178.aspx я уже приводил некоторые расчеты о потребности земель под новое «коттеджное строительство» в Московской области и свои мысли о том, почему «земельным спекулянтам, не имеющим близости к гос.власти или четкой концепции самостоятельного использования земельных участков – нужно их срочно продавать».
А продовольствие, тем временем, в мире продолжает становиться все более ценным, как и земли для его производства….