17 сентября на канале «РБК ТВ» в рубрике «Капитал» показывали программу «Земельный ПИФ». Ведущий, Андрей Левченко, разговаривал в основном со следующими специалистами:

Ø        Андрей Жуйков, генеральный директор УК «Регион Эссет Менеджмент»

Ø        Станислав Бродский, управляющий директор УК «Велес менеджмент»

Ø        Сергей Камо, генеральный директор УК «ИПФ-АГРО»

Основной тезис программы – это наметившаяся тенденция ухода многих инвесторов с традиционных рынков акций, жилой и коммерческой недвижимости на растущий рынок инвестиций в земли, преимущественно – сельскохозяйственные.

В целом программа достаточно интересная, так что рекомендую ее посмотреть (запись доступна). Здесь же  хочу выделить несколько прозвучавших в ней интересных, на мой взгляд, моментов:

1.      Инвестиции в земельные активы – нельзя рассматривать как возможности для краткосрочных спекуляций. Это «долгоиграющий» актив с невысокой степенью ликвидности, который в состоянии принести доходность только на длительных временных интервалах. И в сегодняшних условиях – в меньшей степени текущую доходность от сельхоз.деятельности, и в большей – за счет роста цен на саму землю.

2.      Корреляции между фондовым рынком (акции, облигации) и рыночными ценами на землю, в соответствии с мировой практикой, не существует. Падения на фондовом рынке практически не отражаются на стоимости рыночных цен на землю (про проведении реальных сделок с ними). Они остаются стабильными и в долгосрочных трендах только растут.

3.      В последнее время активизировался интерес иностранных (в том числе – американских) инвесторов к приобретению российских сельхозземель. При этом у отдельных стран (например, упоминаемый Китай) существуют страновые (национальные) стратегии инвестирования в земельные активы по всему миру.

4.      На российском рынке возможностями инвестировать в земельные активы в основном обладают крупные инвесторы (например, с минимальной суммой инвестиций в 2,5 млн.руб., что эквивалентно 100 тыс. $). Среднему классу или пенсионерам – сберечь свои небольшие накопления за счет приобретения паев сельхоз.земельных фондов – практически невозможно.

Файл с записью программы (ее продолжительность – чуть более 20 минут) – можно скачать здесь http://www.rbctv.ru/archive/index.shtml?date=2008/09/17. Только учитывайте при этом, что его объем – 114 мегабайт.