Такая задача - разработать Индекс, отражающий уровень цен и динамику их изменения на землю различных категорий - ставилась аналитикам портала на этапе его подготовки неоднократно. И неоднократно снималась. Причина проста - к сожалению, пока не удалось разработать простого, понятного и разделяемого большинством в экспертном сообществе алгоритма для расчета такого Индекса.

Вообще же - на тему разработки такого Индекса очень бы хотелось порассуждать с пользователями Портала. Возможно - есть какие то примеры или соображения на этот счет. Мы в нашей команде даже решили поощрить лучшего автора идеи разработки алгоритма такого Индекса весьма оригинальным способом.

Так что - добро пожаловать всех к конструктивному обсуждению. 

Mikhail:

Индекс, отражающий уровень цен и динамику их изменения на землю различных категорий

Есть такое предложение рассматривать землю как рыночный товар (массовый или нет не имеет значения). А товар на рынке, по большому счету, стоит ровно столько, сколько за него готовы заплатить (вариант готовности одних купить кусочек Рублевки за 25$ за сотку, а других за 15 000$ за сотку не рассматривается). Например, цены на жилье в Москве не обусловлены ни ценообразованием, ни нормами доходности от сдачи в аренду, и т.д.. Но при этом хрущевка на Западе или в Центре будет стоить как жилье бизнес-класса в Бутово (немного утрирую, но порядок такой). Соответственно, первое требование платежеспособно спроса на рынке недвижимости - месторасположение, то есть, по большому счету, земля (на ней можно построить любой объект недвижимости). А чем столь привлекательны отдельные регионы? Инфраструктура и солидное соседство (не во всех случаях, правда). Соответственно, мы имеем дело с потребностью человека жить комфортно и, желательно (для русского человека) престижно.

Насчет сельскохозяйственных земель есть соображения, аналогичные вышеуказанным. Во всех развитых странах мира сельское хозяйство дотируется, поскольку трудозатраты и капиталовложения достаточно ощутимые, а для поддержания продовольственной безопасности государства цены на продовольствие должны поддерживаться на уровне, достаточном для того, чтобы прокормить своих граждан (как минимум) и, естесственно, не задушить производителей-кормильцев. Спрос на еду никогда не иссякнет и будет увеличиваться по мере роста населения и увеличения его благосостояния. Таким образом, можно резюмировать:

1. цены на земли сельскохозяйственного назначения при схожих параметрах выращиваемых культур будут градироваться, в основном, за счет уровня "комфортности" места проживания основного костяка сельхозпроизводителей (уровень может определяться массой параметров, начиная от климата, наличия инфрастукруры, в том числе развлекательной, и заканчивая "хорошим" соседством);

2. поскольку сельское хозяйство все равно должно поддерживаться государством (будем надеяться, что нацпроект по поддержке АПК заработает в полную силу в ближайшее время), уровень урожайности в меньшей степени должен влиять на цену земли (для схожих категорий земель, конечно, целина не имеется в виду).

Вот такие сумбурные соображения по поводу индикаторов цен на сельскохозяйственную землю, если не рассматривать с/х как бизнес (это пока искусство в российских условиях) и не принимать во внимание потенциальные проекты перевода земель в другое назначение. Имеются ввиду именно возделываемые сельскохозяйственные угодья.

1. Там, где включаются государственные интересы - рынок исчезает. С точки зрения рыночных законов - государства не должны дотировать собственных сельхозпроизводителей. Но все развитые страны это делают. Иначе в их сельском хозяйстве просто некому будет работать - все будут заниматься дистрибуцией, придумывать новые брэнды или выполнять финансовые расчеты.

2. Я все таки склонен относиться к сельскому хозяйству как бизнесу (и думаю, что так оно дальше и будет). И если в результате гос.регулирования в отдельных странах или даже регионах сложился какой то "ценовой диспаритет" (косвенный индикатор которого - 70% ВВП развитых стран производится в сфере услуг, т.е. фактически - "перепродажи воздуха") - то это абсолютно не означает, что баланс цен не сможет восстановиться. И если продовольствие действительно "должно стоить дорого", для того чтобы оставалось интересным инвестироваться в этот бизнес - то ничего не поделаешь. Я лично ничего против не имею, чтобы хлеб например стоил в 2 или в 5 раз дороже. Тогда его, зачерствевший, точно будут меньше выбрасывать. Но при такой стоимости хлеба системы гос.управления должны быть готовы заранее включить соответствующие регулятивные механизмы, дабы обеспечить возможности доходов для социально-незащищенных слоев населения.  

3. С учетом вступления РФ в ВТО, да и вообще ситуации по ВТО в мире, становится все более интересным как страны будет держать паритет между "обеспечением собственной продовольственной безопасности" и "устранением барьеров и ведением свободной торговли, без пошлин и дотаций". Мой прогноз - "золотой миллиард" не сможет выдержать и очень быстро сдаст свои позиции. Ситуация будет напоминать "перевернувшийся айсберг".